Une leçon de la cour d’appel de basse-terre La Cour d’appel de Basse-Terre met en lumière les obligations cruciales de l’agent immobilier en matière de vérification. Cet arrêt du 31 mars 2022, décrypté par Quentin Lagalarde dans Le Journal de l’Agence du 20 avril 2022, rappelle des principes essentiels à tous les professionnels du secteur.…
Depuis le 1er avril 2022, les travailleurs indépendants peuvent bénéficier d’une allocation chômage nommée « Allocation des Travailleurs Indépendants » (ATI). Cette mesure vise à soutenir les professionnels libéraux ayant cessé leur activité de manière involontaire. Élargissement des conditions d’accès à l’ATI La loi du 14 février 2022 a significativement élargi les cas permettant de…
Un cas d’accident lors d’une visite qui engage la responsabilité Lors d’une visite, un événement tragique a mis en lumière les implications juridiques complexes qui entourent la responsabilité des agents immobiliers. Un client, explorant une charmante maison, a fait une chute spectaculaire à travers une trémie mal sécurisée dans le grenier. Cet incident a entraîné…
La loi n° 2022-172 du 14 février 2022 en faveur de l’activité professionnelle indépendante a été publiée au Journal officiel. Celle-ci vise à apporter plus de sécurité au statut de l’entrepreneur individuel. Voici un résumé des principales évolutions apportées par cette loi. Adoption du nouveau statut juridique de l’entrepreneur individuel A compter du 14 mai 2022, la…
La reconnaissance du droit à commissions post-contrat Une Cour d’appel avait rejeté la demande de commissions d’un Agent Commercial pour des affaires conclues après la cessation du contrat. La Cour de cassation, quant à elle, reconnaît le droit à commissions dans deux cas précis. Conditions d’attribution des commissions 1. Opération principalement due à l’activité pendant…
L’importance des indemnités de rupture Lorsqu’un contrat d’agent commercial mandataire en immobilier est rompu à l’initiative d’un agent immobilier, il est crucial de comprendre les indemnités dues pour le préjudice subi. Ces indemnités sont encadrées par des règles spécifiques au statut des agents commerciaux. L’article l 134-12 du code de commerce : un fondement indiscutable…
Le rôle de l’agent commercial mandataire en immobilier L’Agent Commercial Mandataire en immobilier est un professionnel indépendant chargé de négocier et de conclure des mandats de vente ou de recherche, au nom et pour le compte d’un Agent Immobilier. Négocier pour convaincre les clients Négocier consiste à faire en sorte que l’offre de l’Agent Immobilier…
Notification dans l’année : une obligation impérative L’Agent Commercial mandataire en Immobilier perd le droit à réparation s’il n’a pas notifié à l’Agent Immobilier, dans un délai d’un an à compter de la cessation du contrat, qu’il entend faire valoir ses droits. Une année pour agir Le délai imposé par le législateur est d’un an…
Connaître l’interlocuteur avec qui on signe un contrat est essentiel, mais il est tout aussi crucial de prévoir comment se déroulera une éventuelle rupture. Voici les questions et actions à considérer. Préparer un dossier complet Pour anticiper et se protéger en cas de rupture, il est important de constituer un dossier contenant : Agir en…
La Cour de cassation et l’article 1147 ancien du code civil précise ce que chaque Agent Immobilier doit savoir L’Agent Immobilier doit apporter la preuve d’exécution de l’obligation de conseil selon la Cour de cassation La Cour de cassation, dans plusieurs arrêts, a confirmé que les agents immobiliers ont l’obligation de conseiller et d’informer leurs…