Réaliser une estimation immobilière juste, précise et cohérente repose avant tout sur la qualité et la pertinence des données utilisées. Une information erronée ou dépassée peut non seulement conduire à une mauvaise évaluation, mais aussi engager la responsabilité du professionnel et lui faire perdre la confiance du vendeur. Voici les données indispensables et les méthodes…
L’agent immobilier n’a droit à sa rémunération que si l’opération d’entremise qu’il a menée est effectivement conclue. Pour cette raison, la nature de l’avant-contrat signé entre vendeur et acquéreur joue un rôle déterminant. La jurisprudence et la loi Hoguet rappellent que la promesse synallagmatique de vente (compromis) offre une sécurité bien supérieure à la promesse unilatérale de vente (PUV) pour…
Le contournement d’un agent immobilier lors d’une transaction est une pratique malheureusement fréquente. Vendeurs et acquéreurs pensent parfois pouvoir éviter le paiement de la commission en traitant directement entre eux. La jurisprudence est très claire : l’agent immobilier lésé doit être indemnisé. Elle rappelle avec force que la responsabilité des vendeurs comme des acquéreurs peut être…
Professionnels de l’immobilier, Vous devez valider chaque année 14 heures de formation (ou 42 heures sur 3 ans) pour exercer en conformité avec la Loi ALUR. Le syndicat professionnel, la CNACIM, met à votre disposition un site WWW.ALUR-FORMATION.COM conçu pour vous offrir un accès simple et rapide aux formations rendues obligatoires par la loi ALUR. Pourquoi choisir WWW.ALUR-FORMATION.COM ? Un catalogue…
Lorsqu’un bien immobilier provient d’une succession, sa mise en vente peut devenir complexe. Les professionnels de l’immobilier doivent alors maîtriser les règles juridiques essentielles afin d’éviter tout risque de nullité ou de blocage au moment de l’acte de vente. 🔍 Rappel essentiel : qui peut vendre un bien en succession ? Un bien immobilier ne peut être…
Promesse unilatérale ou promesse synallagmatique : protection des honoraires des agences immobilières Une décision marquante de la Cour d’appel de Montpellier Le 4 avril 2024, la Cour d’appel de Montpellier a condamné un acquéreur à indemniser une agence immobilière à hauteur de 350 000 €, malgré l’absence de signature de l’acte définitif. Cette décision illustre deux points importants :…
Un cadre légal limité La loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 ne prévoit pas expressément de droit de visite du bailleur. Aucun texte n’oblige le locataire à laisser visiter le logement pendant la durée de son préavis. Cependant, l’article 4 de cette loi prévoit que toute clause imposant au locataire de laisser visiter le logement les jours fériés ou plus…
Adhérez à votre syndicat, la CNACIM Vous êtes agent(e) commercial(e) immobilier, mandataire ? Avec votre syndicat, la CNACIM, vous n’êtes pas seul face aux incertitudes juridiques, aux problématiques sociales ou aux évolutions réglementaires Qui a obtenu votre statut protégé « d’agent commercial » par la loi ?= votre syndicat, la CNACIM Qui a obtenu la possibilité…
Vous accompagnez des clients dans leur installation professionnelle ? Le choix du bail est une décision stratégique. Il conditionne les droits, la durée d’engagement, la souplesse des conditions de sortie, et même la valorisation d’un fonds de commerce. Pourtant, nombreux sont ceux qui confondent bail commercial et bail professionnel. Voici un point complet pour mieux les distinguer. Ce qui distingue le bail commercial…
Une décision inédite de la Cour de cassation La Cour de cassation a rendu un arrêt :Le non-respect de la réglementation Tracfin peut être considéré comme une faute de concurrence déloyale. Cette décision ouvre de nouvelles perspectives juridiques et interpelle directement les professionnels de l’immobilier soumis à ces obligations. I – TRACFIN : Quand le…